不動産売却の流れ（完全ガイド）｜査定から引渡しまで分かりやすく解説
不動産売却の流れ（完全ガイド）
不動産売却を考えたとき、
「何から始めればいいのか分からない」
という方は多いのではないでしょうか。
売却にはいくつかのステップがあり、
流れを理解しておくことで、
スムーズに進めることができます。
この記事では、
査定から引渡しまでの
不動産売却の流れを分かりやすく解説します。
目次（クリックで移動）
- 1. 売却の相談・査定依頼
- 2. 査定価格の確認
- 3. 媒介契約の締結
- 4. 販売活動の開始
- 5. 内見対応
- 6. 売買契約の締結
- 7. 引渡し準備
- 8. 決済・引渡し
- 9. まとめ｜流れを理解して安心の売却を
1. 売却の相談・査定依頼
不動産売却の最初のステップは、
査定依頼です。
不動産会社へ相談することで、
物件がいくらで売れそうか、
おおよその目安を知ることができます。
査定には主に2種類あります。
- 机上査定（簡易査定）
- 訪問査定
より正確な価格を知るためには、
訪問査定がおすすめです。
2. 査定価格の確認
査定結果を確認し、
売出価格の目安を決めます。
査定価格は、
周辺の取引事例や市場状況をもとに算出されます。
売却の目的やスケジュールによって、
価格設定は変わることがあります。
3. 媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社が決まったら、
媒介契約を結びます。
媒介契約には主に次の3種類があります。
- 一般媒介契約
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
それぞれ特徴があるため、
内容を理解して選ぶことが大切です。
4. 販売活動の開始
媒介契約を締結すると、
販売活動がスタートします。
主な販売活動には、
次のようなものがあります。
- 不動産ポータルサイト掲載
- 自社ホームページ掲載
- チラシ配布
- 購入希望者への紹介
販売方法は、
不動産会社によって異なる場合があります。
5. 内見対応
購入希望者が現れると、
内見が行われます。
内見は、
購入判断に大きく影響します。
事前に掃除や整理をして、
良い印象を与える準備をしておくことが大切です。
6. 売買契約の締結
購入希望者が見つかり、
条件が合意すると、
売買契約を締結します。
契約時には、
手付金の授受が行われることが一般的です。
契約内容は、
重要事項説明と契約書で確認します。
7. 引渡し準備
契約後は、
引渡しに向けた準備を進めます。
主な準備には、
次のようなものがあります。
- 住宅ローンの完済
- 抵当権抹消準備
- 引越し
- 必要書類の準備
8. 決済・引渡し
最後に、
決済と物件の引渡しを行います。
一般的には、
金融機関で残代金の支払いと
登記手続きを同時に行います。
これで売却手続きは完了です。
9. まとめ｜流れを理解して安心の売却を
不動産売却は、
いくつかのステップを経て進みます。
事前に流れを理解しておくことで、
安心して売却を進めることができます。
株式会社ホームワンでは、
査定から引渡しまで、
丁寧にサポートしています。
不動産売却をご検討中の方は、
ぜひお気軽にご相談ください。
――株式会社ホームワン
