【2026年最新】相続した実家・空き家はどうする？売却・活用の全手順｜放置リスク・3,000万円特別控除・成功のコツを徹底解説

目次

• 1. 知らないと損をする！実家・空き家を放置する4つの大リスク
• 2. 「売る」か「貸す」か？相続した空き家の主な活用法と比較
• 3. 最大3,000万円が非課税に！「被相続人の居住用財産（空き家）の特例」とは
• 4. 相続した実家をスムーズに売却するための基本5ステップ
• 5. ホームワンの強み！「いえオク」や手厚いサポートで空き家問題を解決
• 6. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之
• 7. FAQ｜相続した実家・空き家売却でよくある質問
• 8. 会社概要

1. 知らないと損をする！実家・空き家を放置する4つの大リスク

使わない実家を「とりあえず様子見」で放置してしまうと、税金や管理面で大きなデメリットが発生します。

① 固定資産税が最大6倍になるリスク（特定空家等の指定）

手入れをせず放置された空き家は「管理不全空家」や「特定空家等」に指定される可能性があり、住宅用地特例の対象から外れると固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍に跳ね上がってしまいます。

② 資産価値の急激な低下と建物の老朽化

人が住んでいない家は換気が行われないため、湿気がこもりカビやシロアリが発生しやすくなります。急速に老朽化が進み、いざ売ろうとした時に価値が大きく下がってしまいます。

③ 損害賠償リスク（倒壊・飛散・不審者火災）

台風や地震で屋根瓦や外壁が飛散して通行人に怪我をさせたり、放火や不審者の侵入など防犯上の危険が高まります。所有者として損害賠償責任を問われるリスクが生じます。

④ 2024年4月開始の「相続登記義務化」による過料

不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

2. 「売る」か「貸す」か？相続した空き家の主な活用法と比較

相続した空き家の今後の方針を決めるために、主な選択肢の特徴を把握しておきましょう。

将来的に誰も住む予定がない場合は、維持管理コストや税金負担をゼロにできる「売却（手放す）」選択が最も現実的でメリットが大きいケースが大半です。

3. 最大3,000万円が非課税に！「被相続人の居住用財産（空き家）の特例」とは

相続した実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、一定要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例制度が利用できます。

「相続空き家の3,000万円特別控除」の主な適用要件

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された旧耐震基準の戸建てであること
• 相続開始直前まで被相続人（亡くなった方）が1人で暮らしていたこと
• 相続してから売却まで、事業・貸付・居住用に使用されていないこと
• 譲渡代金（売却価格）が1億円以下であること
• 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

※新耐震基準適合リフォームや耐震工事、解体（更地渡し）等の要件もあります。詳細は弊社または税理士へご相談ください。

4. 相続した実家をスムーズに売却するための基本5ステップ

1. 【STEP 1】名義の確認・相続登記の手続き
   遺産分割協議を行い、不動産の名義を相続人に変更（相続登記）します。
2. 【STEP 2】不動産会社へ査定依頼・現地確認
   実家の現況や周辺相場を確認し、どのくらいの金額で売却できるか査定を受けます。
3. 【STEP 3】遺品整理・残置物の処分
   室内にある家具や衣類などの遺品整理を行います（※現状のまま買取可能なケースもあります）。
4. 【STEP 4】売買契約の締結
   条件が合う買主（または買取業者）と売買契約を締結します。
5. 【STEP 5】お引き渡し・売却代金の受領（※仲介手数料のお支払い）
   残代金の決済と同時に鍵を引き渡し、売却完了となります。

5. ホームワンの強み！「いえオク」や手厚いサポートで空き家問題を解決

株式会社ホームワンでは、遠方にお住まいの方や忙しい相続人様向けに、空き家売却を徹底サポートしております。

6. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之

相続した実家の処分は、思い出が詰まっているからこそ判断に迷うことが多く、後回しになりがちです。

しかし、放置期間が長くなればなるほど建物の劣化が進み、税金や維持管理費で余計なコストがかかってしまいます。弊社では「売却すべきか、解体すべきか、そのまま買取に出すべきか」をお客様の立場に立って親身にご提案いたします。羽村市および西多摩エリアでの空き家・実家相続のご相談は、株式会社ホームワンにお任せください。

7. FAQ｜相続した実家・空き家売却でよくある質問

Q1. 遠方に住んでいて現地に行けないのですが、相談できますか？

はい、可能です。お電話やメール、郵送等でお手続きを進めることができます。現地調査やご案内も弊社が責任を持って代行いたしますので、ご安心ください。

Q2. 相続人が複数いて意見がまとまりません。どうすればいいですか？

実家を現金化（売却）して売却益を分ける「換価分割」が最も公平でトラブルを防ぎやすい方法です。査定書をもとに、相続人様全員が納得できるプランをご提案いたします。

Q3. 古すぎて住める状態ではない家でも売れますか？

売却可能です。「古家付き土地」として販売するか、弊社の「いえオク」等を通じてリノベーションが得意な買取プロへ直接買い取ってもらうことで、手間なく短期間で手放すことができます。

8. 会社概要

相続実家・空き家の売却・査定・活用に関するご相談は、地域密着と独自のネットワークで信頼を重ねる株式会社ホームワンにお任せください。