共有名義の不動産で起きるトラブルとは？原因と正しい解決方法を解説
共有名義の不動産トラブル｜原因と解決策を分かりやすく解説
相続や購入の際に「共有名義」で不動産を所有するケースは少なくありません。 しかし、共有名義は便利な反面、トラブルが起きやすい所有形態です。
特に相続の現場では、 ・話がまとまらない ・売りたい人と売りたくない人が分かれる ・勝手に使われてしまう ・売却の手続きが進まない など、深刻な問題につながるケースも多くあります。
この記事では、共有名義でよく起きるトラブルと、後悔しないための解決方法を詳しくまとめました。
目次（クリックで移動）
- 1. 共有名義とは？3つの種類を知る
- 2. 共有名義で起きやすいトラブルTOP5
- 3. なぜ共有名義はトラブルが多いのか？
- 4. 売却したいときに共有者と意見が合わない場合の対処法
- 5. 相続の共有名義は特に要注意
- 6. トラブルを避けるためにできること
- 7. まとめ｜共有名義は「早めの整理」が重要
1. 共有名義とは？3つの種類を知る
共有名義とは、ひとつの不動産を複数人で所有している状態を指します。 共有には主に次の3種類があります。
■ ① 持分共有
最も一般的な共有形態で、相続でもよく使われます。 「Aさんが3分の1、Bさんが3分の2」といったように、所有割合が決まっています。
■ ② 共有登記（夫婦共有など）
住宅ローンの関係で夫婦共同名義にするケース。 購入時は問題なくても、将来の売却で意見が割れやすい形態です。
■ ③ 区分所有
マンションのように建物と敷地を分けて所有するケースですが、 敷地の共有割合があり、ここでも意思決定が必要になります。
2. 共有名義で起きやすいトラブルTOP5
■ ① 売却したいのに、共有者の同意が得られない
共有不動産を売るには、共有者全員の同意が必要です。 1人でも反対すると売却は不可能になります。
■ ② 固定資産税の負担割合でもめる
誰がいくら払うのか明確にしていないとトラブルの原因に。
■ ③ 勝手に貸されたり、利用されてしまう
共有者の1人が許可なく賃貸に出したり、物を置いたりする事例もあります。
■ ④ 管理が行き届かず、空き家化する
相続物件でよくある問題。誰も責任を持たず荒れ放題に。
■ ⑤ 売却後の分配でもめる
売却代金の分け方、費用負担で揉めるケースが非常に多いです。
3. なぜ共有名義はトラブルが多いのか？
もっとも大きな理由は、 「意思決定が複数人で必要」という点にあります。
不動産は金額が大きいため、 ・売る／売らない ・貸す／貸さない ・リフォームする／しない この判断が簡単にはまとまりません。
相続の場合は、感情的な対立が生まれやすいことも理由です。
4. 売却したいときに共有者と意見が合わない場合の対処法
■ ① まずは「共有者のメリット」を丁寧に説明する
売却の必要性、維持コスト、空き家リスクを伝えることで理解が得られることも多いです。
■ ② 専門家（不動産会社・司法書士）を入れる
当事者同士だと話しにくいところも、第三者が入ることで前に進みやすくなります。
■ ③ 持分売却（共有者以外に売る）
最終手段として、自分の持分だけ売る方法もあります。 ただし売却先によってはトラブルが複雑化するため慎重に行う必要があります。
■ ④ 家庭裁判所の「共有物分割請求」
どうしても話がまとまらない場合は、最終的に裁判所で解決する方法もあります。
5. 相続の共有名義は特に要注意
相続では自動的に共有名義になることが多いため、 最もトラブルが起きやすいケースです。
兄弟姉妹が遠方に住んでいたり、 不動産への思い入れが違うと意見がまとまりません。
相続が発生したら、 ・誰が相続するのか ・売却するのか ・住み続けるのか 早めの話し合いが必要です。
6. トラブルを避けるためにできること
■ ① 代表者を1人決める
窓口を決めることで話がスムーズになります。
■ ② 書面でルールを決める
税金・管理・売却方針など、事前に決めておくことが大切です。
■ ③ 定期的に現地確認を行う
空き家化を防ぎ、物件価値を守るために重要です。
■ ④ 不動産会社に査定を依頼する
最新の市場価値を知ることで、判断がしやすくなります。
7. まとめ：共有名義は「早めの整理」が大切
共有名義は、後回しにするほど問題が大きくなります。
・売りたくても売れない ・管理ができない ・相手と話が進まない こうした状況に悩む方が非常に多いのが現実です。
株式会社ホームワンでは、 相続・売却・共有名義の整理・査定まで ワンストップでサポートしています。
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――株式会社ホームワン
