【2025年版】立川市の不動産動向｜売却・購入・相続のポイントを徹底解説

立川市の不動産動向｜売却・購入・相続まで徹底解説

更新日：2025年10月25日／監修：株式会社ホームワン

1. 立川市の不動産市場の特徴

立川市は多摩地域の中核都市として発展し、JR中央線・南武線・青梅線が交わる交通の要衝です。駅前には立川高島屋、ルミネ、ららぽーと立川立飛、IKEAなど大型商業施設が揃い、利便性は都内でもトップクラス。

一方で昭和記念公園をはじめ自然も豊富で、「都会と自然が両立する街」として単身・DINKS・ファミリーのすべてから高い支持を受けています。

価格は周辺市と比べ高めですが、利便性・ブランド価値が高いため資産価値が落ちにくい傾向があります。

2025年時点での立川市の平均相場は以下の通りです。

立川市は駅距離・マンションブランド・築年数・管理状況などで価格差が非常に大きい地域です。

立川市の平均売却期間は2〜3ヶ月。ただし、中央線沿線（立川駅・立川北・立飛）は需要が強く、条件が良ければ1ヶ月以内の成約も珍しくありません。

注意：住宅ローン延滞が始まると選べる方法が減るため、早めの相談が重要です。

物件の選び方は「利便性 or 静けさ」のどちらを優先するかで大きく変わります。

立川市は資産性が高いため、ローンを組む際は将来の売却しやすさ（リセール）を意識すると安心です。

立川市はもともと地価が高いため、相続時の判断が遅れると固定資産税・維持費の負担が大きくなります。

空き家状態が続くと、・老朽化・雑草問題・防犯リスクなどで価値が下がり、売却が難しくなるケースもあります。

相続した不動産は、 登記 → 評価 → 売却 or 賃貸 の流れを早めに整理することが大切です。

立川市は商業エリア・住宅エリアの違いが明確で、 同じ駅距離でも価格が大きく変わる特殊な街です。

地元業者に依頼するメリットは以下の通り：

担当者を選ぶなら、「説明のわかりやすさ」「反応速度」「実績の透明性」がポイントです。