英雄団｜多摩エリアで不動産を探すならホームワン

相続した土地を売却しようとした際、前面道路が「私道」で持ち分がなく、売却が進まないというトラブルは少なくありません。

さらに悪質なケースでは、立場の弱みにつけ込んで「うち以外の不動産屋には売らせない」と圧力をかけてくる不動産会社が存在します。今回は、実際にホームワンにご相談いただいた「私道持分トラブル」の解決事例をご紹介します。

1. ご相談内容：相続した駐車場の土地に潜んでいた罠

今回ホームワンにご相談に来られたのは、ご親族から駐車場として運用していた土地を相続されたお客様でした。

固定資産税の負担や今後の管理を考え売却を決意されましたが、調査を進める中で非常に大きな問題が発覚します。

将来的に私道持分がないことを見越し、あらかじめ駐車場管理に入り込んで権利を握るという、極めて悪質で計画的な囲い込みの手口でした。

建築や売却の現場において、前面道路が私道の場合は「水道・ガス・下水道などの配管を引き込むための掘削許可（通行掘削承諾書）」が必須となります。

私道持分を持っていない場合、持ち主全員からこの承諾書に署名・捺印をもらう必要がありますが、持分を持つ人物や会社が意図的に協力を拒否すると、一般的な仲介では買い手がつかなくなってしまいます。

売主様が「どこにも売れない」と困り果てるのを待ち、相場よりも著しく安い「買い叩き価格」で自社に買い取らせようとするのが、こうした悪徳業者の典型的な手法です。

「うちを通さなければ売却できない」「他社に頼んでも無駄だ」と言われ、泣く泣く損な条件で手放してしまう売主様は決して少なくありません。

ご相談を受けた株式会社ホームワンでは、法的なアプローチや専門的な権利調整を行うとともに、独自の売却ルートを活用して迅速に対応いたしました。

プロ買取一括紹介「いえオク」の活用：約100社以上の買取プロや投資家ネットワークを活かし、私道トラブルを抱えた難あり物件でも高値で買い取れるプロへ打診。
法的な交渉・権利調整のサポート：悪質な拒否に対して弁護士・司法書士等の専門家と連携し、正当な権利と解決策を提示。
売主様の利益を第一に優先：不当な買い叩きから売主様を守り、適正な価格での現金化を実現。

結果として、売主様は悪徳業者の言い値に屈することなく、無事に適正な条件で不動産を手放すことができました。

「私道持分がない」「隣人や業者が承諾書を押してくれない」といったトラブルは、一般的な不動産会社では「売却不可」として断られてしまうケースも多々あります。

しかし、あきらめる必要はありません。株式会社ホームワンでは、西多摩エリアの複雑な不動産問題にも真摯に向き合い、お客様の財産を守るための最適な解決策をご提案いたします。トラブル案件でお困りの方も、ぜひ一度ホームワンへご相談ください。

「他社で断られた」「不当な条件を突きつけられて困っている」という方もお気軽にご相談ください。
お電話・メール・LINEより秘密厳守で承ります。

TEL: 042-848-3000

営業時間 9:30～18:30（WEB・メール・LINE・FAXは24時間受付中）

羽村市・西多摩エリアの不動産のことなら、信頼と実績の株式会社ホームワンにお任せください。

項目	内容
会社名	株式会社ホームワン
所在地	〒205-0001 東京都羽村市小作台3-20-1 小作台ビル1階
TEL	042-848-3000
FAX	042-848-0036
URL	//www.home-one.co.jp/
営業時間	9:30～18:30（WEB・メール・LINE・FAXは24時間受付中）
代表者名	安藤智之
免許番号	東京都知事（1）第111187号
資本金	1000万円
事業内容	不動産仲介、売買、買取、プロ買取一括紹介（いえオク）、空家相談、資産活用