新店舗のご案内

同じ小作台の地において、より一層皆様のお役に立てるよう、気持ちを新たに新店舗での営業をスタートいたします。お近くにお越しの際は、ぜひお気軽にお立ち寄りください。

代表ご挨拶

移転を機に、社員一同より一層地域社会に貢献できるよう尽力してまいります。不動産の売買・買取・お悩みごとなど、これまで以上に気軽にお立ち寄りいただける身近なパートナーとして、皆様のご期待にお応えしてまいります。

今後とも株式会社ホームワンをよろしくお願い申し上げます。

目次

• 1. ご相談内容：相続した駐車場の土地に潜んでいた罠
• 2. なぜ起こる？私道持分と「掘削承諾書」のトラブル
• 3. 悪徳不動産会社の卑劣な「抱え込み」の手口
• 4. ホームワンの対応｜複雑な権利関係もスピーディーに解決
• 5. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之
• 6. 会社概要

1. ご相談内容：相続した駐車場の土地に潜んでいた罠

今回ホームワンにご相談に来られたのは、ご親族から駐車場として運用していた土地を相続されたお客様でした。

固定資産税の負担や今後の管理を考え売却を決意されましたが、調査を進める中で非常に大きな問題が発覚します。

• 問題点1：土地の前面道路が「私道」であり、所有者様はその私道の持分を1つも持っていない状態だった。
• 問題点2：その駐車場の管理を長年引き受けていた地元の不動産会社が、実はその私道の持分を所有していた。
• 問題点3：家を建てるための「私道掘削承諾書」に印鑑を求めたところ、「うち（その不動産会社）に安く売らないなら印鑑は押さない」と拒否された。

将来的に私道持分がないことを見越し、あらかじめ駐車場管理に入り込んで権利を握るという、極めて悪質で計画的な囲い込みの手口でした。

2. なぜ起こる？私道持分と「掘削承諾書」のトラブル

建築や売却の現場において、前面道路が私道の場合は「水道・ガス・下水道などの配管を引き込むための掘削許可（通行掘削承諾書）」が必須となります。

私道持分を持っていない場合、持ち主全員からこの承諾書に署名・捺印をもらう必要がありますが、持分を持つ人物や会社が意図的に協力を拒否すると、一般的な仲介では買い手がつかなくなってしまいます。

3. 悪徳不動産会社の卑劣な「抱え込み」の手口

売主様が「どこにも売れない」と困り果てるのを待ち、相場よりも著しく安い「買い叩き価格」で自社に買い取らせようとするのが、こうした悪徳業者の典型的な手法です。

「うちを通さなければ売却できない」「他社に頼んでも無駄だ」と言われ、泣く泣く損な条件で手放してしまう売主様は決して少なくありません。

4. ホームワンの対応｜複雑な権利関係もスピーディーに解決

ご相談を受けた株式会社ホームワンでは、法的なアプローチや専門的な権利調整を行うとともに、独自の売却ルートを活用して迅速に対応いたしました。

結果として、売主様は悪徳業者の言い値に屈することなく、無事に適正な条件で不動産を手放すことができました。

5. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之

「私道持分がない」「隣人や業者が承諾書を押してくれない」といったトラブルは、一般的な不動産会社では「売却不可」として断られてしまうケースも多々あります。

しかし、あきらめる必要はありません。株式会社ホームワンでは、西多摩エリアの複雑な不動産問題にも真摯に向き合い、お客様の財産を守るための最適な解決策をご提案いたします。トラブル案件でお困りの方も、ぜひ一度ホームワンへご相談ください。

6. 会社概要

羽村市・西多摩エリアの不動産のことなら、信頼と実績の株式会社ホームワンにお任せください。

目次

• 1. 羽村市・西多摩エリアの不動産売却相場と市場動向
• 2. 地元で高値売却を実現するための3つの重要ポイント
• 3. 大手不動産会社 vs 地域密着店（ホームワン）の違い
• 4. ホームワン独自の「いえオク」で西多摩の物件を高価買取・売却
• 5. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之
• 6. FAQ｜西多摩エリアの不動産売却でよくある質問
• 7. 会社概要

1. 羽村市・西多摩エリアの不動産売却相場と市場動向

西多摩エリア（羽村市、青梅市、福生市、瑞穂町など）は、自然豊かな住環境と都心へのアクセスの良さから、ファミリー層を中心に根強い需要があります。

羽村市周辺のエリア特徴とニーズ

羽村市は住環境が整っており、小作駅・羽村駅周辺の利便性の高い立地や、閑静な住宅街の一戸建て・土地は常に買い手を求める声があります。特に「生活利便性」「教育環境」「駐車スペースの確保できる一戸建て」を重視する買主様が多いのが特徴です。

2. 地元で高値売却を実現するための3つの重要ポイント

① 地元の生活インフラや周辺環境の魅力を伝える

単なる「築年数」や「駅徒歩何分」というデータだけでなく、学区の評判、近隣のスーパーや公園、車でのアクセス利便性など、地元住民だからこそ知るリアルな魅力をアピールすることが成約価格の向上に繋がります。

② 適正な「初期売り出し価格」の設定

相場から大きくかけ離れた高すぎる価格で売り出すと、長期売れ残り物件となり印象が悪くなるリスクがあります。西多摩エリアの直近の成約事例を正しく把握し、戦略的な価格設定を行うことが重要です。

③ 買主ターゲットに応じた販売手法の選択

一般の個人買主様へ時間をかけて仲介売却するか、不動産買取プロへスピーディーに売却するか、物件のコンディションや売主様のご事情（即現金化・秘密厳守など）に合わせて最適な手法を選ぶ必要があります。

3. 大手不動産会社 vs 地域密着店（ホームワン）の違い

不動産売却を依頼する際、大手と地域密着店にはそれぞれ特徴があります。

地元に根ざしたホームワンだからこそ、大手では拾いきれない地域の購買ニーズをキャッチし、売主様の利益を最大化するご提案が可能です。

4. ホームワン独自の「いえオク」で西多摩の物件を高価買取・売却

「仲介の手間や時間をかけたくないが、買い叩かれるのは嫌だ」という方におすすめなのが、弊社のプロ買取一括紹介サービス「いえオク」です。

5. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之

羽村市をはじめとする西多摩エリアは、住環境の良さから非常に魅力的な地域であり、適切なアプローチを行えば納得のいく条件でのご売却が十分に可能です。

「まずは地元の相場を知りたい」「住宅ローンの相談も含めて確認したい」など、どんな小さな疑問でも構いません。株式会社ホームワンでは、地域密着ならではの親身さと素早い対応で、皆様の不動産売却を徹底的にサポートいたします。

6. FAQ｜西多摩エリアの不動産売却でよくある質問

Q1. 羽村市以外の西多摩エリア（青梅市・福生市等）でも相談できますか？

はい、大歓迎です。羽村市を中心に、青梅市、福生市、瑞穂町、あきる野市など西多摩全域の物件に対応しております。

Q2. 机上査定（概算査定）だけでも依頼できますか？

はい、可能です。現地訪問を行わない机上査定であれば、物件情報をもとに迅速にお見積もりをお出しいたします。

Q3. 近所に知られずに売却を進めることは可能ですか？

可能です。チラシの配布やWeb広告を行わず、弊社の顧客ネットワークや「いえオク（約100社参加）」を活用して秘密裏に売却を進められます。

7. 会社概要

羽村市・西多摩エリアの不動産のことなら、信頼と実績の株式会社ホームワンにお任せください。

目次

• Reason 1. 地元・西多摩エリアを知り尽くした「地域密着の提案力」
• Reason 2. 高価・スピーディーな売却を可能にする「いえオク」
• Reason 3. お引渡し時支払いの安心設計と「明瞭な諸費用」
• Reason 4. 空き家・相続・住み替えまで「ワンストップ対応」
• Reason 5. お客様の想いに寄り添う「親身で迅速なサポート」
• 6. 会社概要

6. 会社概要

羽村市・西多摩エリアの不動産のことなら、信頼と実績の株式会社ホームワンにお任せください。

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• 1. 不動産売却に関するよくある質問
• 2. プロ買取一括紹介「いえオク」に関するよくある質問
• 3. 不動産購入・住宅ローンに関するよくある質問
• 4. 買い替え・住み替えに関するよくある質問
• 5. 相続・空き家・名義変更に関するよくある質問
• 6. 会社概要

1. 不動産売却に関するよくある質問

2. プロ買取一括紹介「いえオク」に関するよくある質問

3. 不動産購入・住宅ローンに関するよくある質問

4. 買い替え・住み替えに関するよくある質問

5. 相続・空き家・名義変更に関するよくある質問

6. 会社概要

不動産の売却・購入・買取・相続・住み替えのご相談は、地域密着と独自のネットワークで信頼を重ねる株式会社ホームワンにお任せください。

目次

• 1. 知らないと損をする！実家・空き家を放置する4つの大リスク
• 2. 「売る」か「貸す」か？相続した空き家の主な活用法と比較
• 3. 最大3,000万円が非課税に！「被相続人の居住用財産（空き家）の特例」とは
• 4. 相続した実家をスムーズに売却するための基本5ステップ
• 5. ホームワンの強み！「いえオク」や手厚いサポートで空き家問題を解決
• 6. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之
• 7. FAQ｜相続した実家・空き家売却でよくある質問
• 8. 会社概要

1. 知らないと損をする！実家・空き家を放置する4つの大リスク

使わない実家を「とりあえず様子見」で放置してしまうと、税金や管理面で大きなデメリットが発生します。

① 固定資産税が最大6倍になるリスク（特定空家等の指定）

手入れをせず放置された空き家は「管理不全空家」や「特定空家等」に指定される可能性があり、住宅用地特例の対象から外れると固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍に跳ね上がってしまいます。

② 資産価値の急激な低下と建物の老朽化

人が住んでいない家は換気が行われないため、湿気がこもりカビやシロアリが発生しやすくなります。急速に老朽化が進み、いざ売ろうとした時に価値が大きく下がってしまいます。

③ 損害賠償リスク（倒壊・飛散・不審者火災）

台風や地震で屋根瓦や外壁が飛散して通行人に怪我をさせたり、放火や不審者の侵入など防犯上の危険が高まります。所有者として損害賠償責任を問われるリスクが生じます。

④ 2024年4月開始の「相続登記義務化」による過料

不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

2. 「売る」か「貸す」か？相続した空き家の主な活用法と比較

相続した空き家の今後の方針を決めるために、主な選択肢の特徴を把握しておきましょう。

将来的に誰も住む予定がない場合は、維持管理コストや税金負担をゼロにできる「売却（手放す）」選択が最も現実的でメリットが大きいケースが大半です。

3. 最大3,000万円が非課税に！「被相続人の居住用財産（空き家）の特例」とは

相続した実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、一定要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例制度が利用できます。

「相続空き家の3,000万円特別控除」の主な適用要件

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された旧耐震基準の戸建てであること
• 相続開始直前まで被相続人（亡くなった方）が1人で暮らしていたこと
• 相続してから売却まで、事業・貸付・居住用に使用されていないこと
• 譲渡代金（売却価格）が1億円以下であること
• 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

※新耐震基準適合リフォームや耐震工事、解体（更地渡し）等の要件もあります。詳細は弊社または税理士へご相談ください。

4. 相続した実家をスムーズに売却するための基本5ステップ

1. 【STEP 1】名義の確認・相続登記の手続き
   遺産分割協議を行い、不動産の名義を相続人に変更（相続登記）します。
2. 【STEP 2】不動産会社へ査定依頼・現地確認
   実家の現況や周辺相場を確認し、どのくらいの金額で売却できるか査定を受けます。
3. 【STEP 3】遺品整理・残置物の処分
   室内にある家具や衣類などの遺品整理を行います（※現状のまま買取可能なケースもあります）。
4. 【STEP 4】売買契約の締結
   条件が合う買主（または買取業者）と売買契約を締結します。
5. 【STEP 5】お引き渡し・売却代金の受領（※仲介手数料のお支払い）
   残代金の決済と同時に鍵を引き渡し、売却完了となります。

5. ホームワンの強み！「いえオク」や手厚いサポートで空き家問題を解決

株式会社ホームワンでは、遠方にお住まいの方や忙しい相続人様向けに、空き家売却を徹底サポートしております。

6. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之

相続した実家の処分は、思い出が詰まっているからこそ判断に迷うことが多く、後回しになりがちです。

しかし、放置期間が長くなればなるほど建物の劣化が進み、税金や維持管理費で余計なコストがかかってしまいます。弊社では「売却すべきか、解体すべきか、そのまま買取に出すべきか」をお客様の立場に立って親身にご提案いたします。羽村市および西多摩エリアでの空き家・実家相続のご相談は、株式会社ホームワンにお任せください。

7. FAQ｜相続した実家・空き家売却でよくある質問

Q1. 遠方に住んでいて現地に行けないのですが、相談できますか？

はい、可能です。お電話やメール、郵送等でお手続きを進めることができます。現地調査やご案内も弊社が責任を持って代行いたしますので、ご安心ください。

Q2. 相続人が複数いて意見がまとまりません。どうすればいいですか？

実家を現金化（売却）して売却益を分ける「換価分割」が最も公平でトラブルを防ぎやすい方法です。査定書をもとに、相続人様全員が納得できるプランをご提案いたします。

Q3. 古すぎて住める状態ではない家でも売れますか？

売却可能です。「古家付き土地」として販売するか、弊社の「いえオク」等を通じてリノベーションが得意な買取プロへ直接買い取ってもらうことで、手間なく短期間で手放すことができます。

8. 会社概要

相続実家・空き家の売却・査定・活用に関するご相談は、地域密着と独自のネットワークで信頼を重ねる株式会社ホームワンにお任せください。

目次

• 1. どちらを選ぶ？「売り先行」と「買い先行」のメリット・デメリット
• 2. 失敗しない買い替え・住み替えの基本の流れ（5ステップ）
• 3. 住宅ローンが残っていても大丈夫？「買い替えローン」の仕組み
• 4. 買い替えにかかる資金・費用と使えるお得な税金特例
• 5. ホームワンの強力サポート！「いえオク」を活用したスムーズな住み替え
• 6. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之
• 7. FAQ｜買い替え・住み替えでよくある質問
• 8. 会社概要

1. どちらを選ぶ？「売り先行」と「買い先行」のメリット・デメリット

買い替えを進める際、最初に決めるべきなのが「売るのが先か（売り先行）」「買うのが先か（買い先行）」という進め方の方向性です。

2. 失敗しない買い替え・住み替えの基本の流れ（5ステップ）

買い替えをスムーズに進めるためには、「売却」と「購入」のタイミングをいかに合わせるかがポイントです。

1. 【STEP 1】現在の住宅ローン残高と自宅の査定額を確認する
   まずはローン残高を調べ、自宅がいくらで売れそうか査定を受けます。「売却額 － ローン残高 ＝ 新居に充てられる自己資金」の目安を把握しましょう。
2. 【STEP 2】買い替え方針（売り先行 or 買い先行）を決める
   資金状況や家族の引っ越し希望時期に合わせて、最適な進め方を不動産会社と相談して決定します。
3. 【STEP 3】売却活動と新居探しを並行して進める
   売り先行の場合でも、同時に新居の希望条件をまとめておき、売却の目途が立った段階ですぐに購入動ける準備をしておきます。
4. 【STEP 4】売買契約（売却・購入）の締結
   可能であれば、自宅の売買契約と新居の売買契約を近い時期に合わせることで、仮住まいのリスクを最小限に抑えます。
5. 【STEP 5】残代金決済・お引越し（同日・短期間決済）
   売却代金を受け取って旧居のローンを完済し、同時に新居の購入代金を支払ってお引越しを完了させます。

3. 住宅ローンが残っていても大丈夫？「買い替えローン」の仕組み

「自宅を売っても住宅ローンが完済しきれない（オーバーローン）」という場合でも、買い替えを諦める必要はありません。

買い替えローン（残債組込ローン）とは？

自宅を売却した代金で完済しきれなかった住宅ローンの残り（残債）を、新居の購入資金用ローンに上乗せしてまとめて借り入れるローンのことです。

⚠️ 買い替えローンの注意点
借り入れ合計額が大きくなるため、通常の住宅ローンよりも審査が厳しくなる傾向があります。毎月の返済負担に無理がないか、プロのシミュレーションを受けた上で計画を立てることが重要です。

4. 買い替えにかかる資金・費用と使えるお得な税金特例

買い替えでは「売却時の諸費用」と「購入時の諸費用」の両方がかかります。また、一定の要件を満たすことで税金を大幅に軽減できる特例が存在します。

① 主な諸費用

• 売却時：仲介手数料（※お引渡し時支払い）、印紙代、住宅ローン一括返済手数料、抵当権抹消登記費用など
• 購入時：仲介手数料（※お引渡し時支払い）、登記費用、住宅ローン関係費用、固定資産税清算金など

② 買い替え時に使える主な税制優遇（控除・特例）

• 居住用財産の3,000万円特別控除：マイホームを売って利益（譲渡所得）が出た場合、最高3,000万円まで非課税になる制度。
• マイホームを買い替えたときの譲渡損失の損益通算・繰越控除：売却して損（譲渡損失）が出た場合、その損失を他の所得（給与所得等）と相殺して税金を安くできる制度。

5. ホームワンの強力サポート！「いえオク」を活用したスムーズな住み替え

買い替えで一番の悩みどころは「自宅がいつ・いくらで売れるか分からないと、新居の契約に踏み切れない」という点です。

株式会社ホームワンでは、この課題を解決するために独自サービス「いえオク（プロ買取一括紹介）」をご提案しております。

6. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之

不動産の買い替えは「売る」「買う」という2つの取引を同時に成功させなければならないため、タイミングと資金計画のコントロールが極めて重要です。

売却を急ぎすぎて安値で手放してしまったり、購入を焦って妥協してしまっては本末転倒です。弊社では、お客様一人ひとりのローン状況やご希望のスケジュールに合わせて「売り先行」「買い先行」「買取・いえオクの活用」など、最もリスクが少なく得をするシミュレーションをご提案いたします。まずはご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。

7. FAQ｜買い替え・住み替えでよくある質問

Q1. 新居を探し始めるタイミングはいつが良いですか？

「売り先行」の場合でも、売却査定を行うと同時にポータルサイトなどで新居の希望条件や相場感を調べておくことをお勧めします。自宅の売却の目途（買主様からの申し込み等）が立った段階で、本格的に内覧・契約へと動くのがスムーズです。

Q2. 今の家が売れなかったらどうなりますか？

買い先行で新居の契約を結ぶ場合、「買い替え特約（自宅が一定期間内に指定価格で売れなかった場合、新居の購入契約を無条件で白紙撤回できる特約）」を付けておくことで、売れ残りのリスクを防ぐことができます。

Q3. 仮住まいが必要になった場合、サポートしてもらえますか？

はい、短期間借りられる賃貸物件のご紹介や、引っ越し業者の手配などもトータルでサポートいたします。また、「いえオク」などを活用して仮住まいを回避するプランもご提案可能です。

8. 会社概要

不動産の買い替え・住み替え・資金計画のご相談は、地域密着と独自のネットワークで信頼を重ねる株式会社ホームワンにお任せください。

目次

• 1. プロ買取一括紹介「いえオク」とは？一般的な売却方法との違い
• 2. 「いえオク」が選ばれる4つの強み・メリット
• 3. なぜ高く売れる？「いえオク」のオークション形式の仕組み
• 4. 「いえオク」ご利用からご契約・お引き渡しまでの流れ
• 5. こんな方にピッタリ！「いえオク」活用がおすすめなケース
• 6. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之
• 7. FAQ｜「いえオク」に関するよくある質問
• 8. 会社概要

1. プロ買取一括紹介「いえオク」とは？一般的な売却方法との違い

通常、不動産を売る方法には「仲介（一般の個人へ売買）」と「買取（不動産会社へ直接売買）」の2種類がありますが、それぞれに長所と短所があります。

「いえオク」は、弊社（株式会社ホームワン）と媒介契約を結んでいただいたお客様に提供する独自システムです。当社が窓口となり、提携する不動産買取業者・投資家など約60社以上のプロネットワークへ一括紹介し、入札方式（オークション）で最も良い条件を出した買取業者を選定します。

2. 「いえオク」が選ばれる4つの強み・メリット

「いえオク」は、従来の不動産売却の不満やリスクを解消する仕組みを備えています。

① 約60社超の買取プロが競い合うため「買取最高値」が狙える

買取会社1社だけに査定を依頼すると、その会社の言い値になりがちです。「いえオク」なら数十社が競り合うため、物件の価値を最も高く評価してくれる買取会社を見つけることができます。

② 売主様の手間はゼロ！営業電話の嵐もありません

一般の一括査定サイトを利用すると、何社もの不動産会社から一斉に営業電話がかかってきて大変な思いをすることがあります。「いえオク」では、窓口はすべて株式会社ホームワン1社のみ。他社からの直接連絡やしつこい営業は一切ありません。

③ 契約不適合責任免除で売却後も安心

買い手が不動産のプロ（買取事業者）となるため、基本的には「契約不適合責任（売却後の雨漏りや欠陥に関する補償責任）」が免除されます。売却した後に隠れた不具合が見つかっても、売主様が費用を請求される心配がありません。

④ 周囲に知られずにスピーディーに売却完了

ポータルサイトへの掲載やチラシ配布などの販売活動を行わないため、近所や周囲の方に売却を知られる心配がありません。早期の現金化を目指す方にも最適です。

3. なぜ高く売れる？「いえオク」のオークション形式の仕組み

不動産買取会社にはそれぞれ「得意分野」があります。「戸建てのリノベーションが得意な会社」「築古マンションに強い会社」「土地の分譲が得意な会社」など様々です。

得意な買取会社ほど高い査定額を出せる！
物件の強みを最大限活かせる買取会社が参加することで、「他社では2,000万円が限界だったが、別の会社からは2,400万円の提示がついた」といった査定額のジャンプアップが生まれます。「いえオク」はこの競合環境を人工的に作り出すシステムです。

4. 「いえオク」ご利用からご契約・お引き渡しまでの流れ

お申し込みから現金化まで、非常にシンプルなステップで進行します。

1. 【STEP 1】査定依頼・ご相談（無料）
   お電話・問い合わせフォーム・FAX（042-848-0036）等よりお気軽にお問い合わせください。
2. 【STEP 2】現地調査と媒介契約の締結
   物件の状態や権利関係を確認し、弊社と媒介契約を締結させていただきます。
3. 【STEP 3】「いえオク」一括エントリー（約60社へ公開）
   弊社の専門ネットワークを通じて、提携するプロ買取業者約60社へ一斉に物件情報を展開・入札を開始します。
4. 【STEP 4】入札結果のご報告・買取会社の決定
   各社の入札価格・条件を提示いたします。最も良い条件を提示した買取会社をお選びいただけます。
5. 【STEP 5】売買契約の締結・お引き渡し（決済）
   決定した買取会社と売買契約を結び、ご指定の期日に売買代金のお支払い・鍵のお引き渡しを行います。

5. こんな方にピッタリ！「いえオク」活用がおすすめなケース

以下のようなお悩みをお持ちの方に、「いえオク」は非常に相性が良い売却方法です。

• 「相続した実家や空き家を、片付けずに現状のまま売りたい」
• 「買み替えの資金計画を立てるため、確実に売れる金額と時期を確定させたい」
• 「住宅ローンの返済や離婚に伴い、早期に現金化・権利整理をしたい」
• 「近所や知り合いに売却を知られたくない（秘密裏に処分したい）」
• 「一般の仲介で売り出しているが、なかなか買主が決まらず困っている」

6. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之

不動産売却において、多くの売主様が「できるだけ高く売りたい」という想いと「本当に売れるのだろうか」という不安の板挟みになっています。

一般的な仲介売却では買い手が見つかるまで不安な日々が続きますし、買取会社1社のみの打診では本来の価値より安く手放してしまう危険性があります。当社が考案した「いえオク」は、プロ同士を競わせることで市場の適正最高値を引き出し、売主様の不安を解消するために生まれたシステムです。羽村市および周辺エリアでの不動産売却は、ぜひ株式会社ホームワンにお任せください。

7. FAQ｜「いえオク」に関するよくある質問

Q1. 提示された買取価格に納得がいかない場合は断れますか？

はい、当然可能です。入札結果をご覧いただき、条件にご納得いただけない場合は売却を見送ることも可能です。無理に契約を迫ることは一切ございませんのでご安心ください。

Q2. 建物内に家具や荷物が残ったままでも一括査定できますか？

問題ありません。プロの買取会社が買い取るため、家具・不用品の残置物がある状態でも査定・購入が可能です。片付けの手間や費用を抑えることができます。

Q3. 「いえオク」を利用するのに手数料やエントリー費用はかかりますか？

「いえオク」への掲載や一括査定自体に費用は一切かかりません。成約に至った場合のみ、通常の仲介手数料（お引き渡し時支払い）が発生いたします。

8. 会社概要

プロ買取一括紹介「いえオク」のご相談・不動産査定は、地域密着の信頼と実績を誇る株式会社ホームワンにお任せください。

目次

• 1. 理想の住まいを手に入れる！不動産購入の基本7ステップ
• 2. 最初が肝心！失敗しない資金計画と「自己資金（頭金）」の目安
• 3. 物件探しのコツと内覧時に必ずチェックすべきポイント
• 4. 買い逃さないために！「購入申込」から「売買契約」の流れ
• 5. 物件価格だけじゃない！不動産購入にかかる「諸費用」の内訳
• 6. 知っておきたい住宅ローン選択と税制優遇（住宅ローン控除）
• 7. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之
• 8. FAQ｜不動産購入でよくある質問
• 9. 会社概要

1. 理想の住まいを手に入れる！不動産購入の基本7ステップ

物件探しからお引き渡しまでの全体スケジュールは、おおむね「2か月〜6か月」程度です。まずは全体の流れをステップ順に把握しましょう。

1. 【STEP 1】条件整理と資金計画（1〜2週間）
   希望条件（エリア・広さ・予算など）を整理し、自分たちがいくらまで借りられるか資金計画を立てます。
2. 【STEP 2】物件探し・問い合わせ（1か月〜3か月）
   ポータルサイトや不動産会社の独自ネットワークを活用し、気になる物件をピックアップします。
3. 【STEP 3】物件見学（内覧）（1〜2週間）
   実際に現地を訪問し、日当たりや周辺環境、室内の状態や間取りを確認します。
4. 【STEP 4】購入申し込み・住宅ローン事前審査（1週間程度）
   購入したい物件が決まったら「買付証明書（購入申込書）」を提出し、並行して銀行の事前審査を申請します。
5. 【STEP 5】売買契約の締結・手付金の支払い
   重要事項説明を受け、内容にご納得いただいた上で売買契約を結び、手付金を支払います。
6. 【STEP 6】住宅ローン本申し込み・承認（2週間〜1か月）
   正式に住宅ローンの本審査を受け、承認後に金融機関と金銭消費貸借契約（ローン契約）を結びます。
7. 【STEP 7】残代金決済・お引き渡し（マイホーム完成・お引越し）
   購入代金の残額を支払い、登記手続きと同時に鍵の引き渡しを受けて完了となります。

2. 最初が肝心！失敗しない資金計画と「自己資金（頭金）」の目安

物件を探し始める前に、必ず行っておきたいのが「適正な予算の把握」です。年収から算出する「借りられる額」ではなく、「無理なく返していける額」で予算を設定することが大切です。

返済比率の目安は「年収の20%〜25%以内」

住宅ローンの年間返済額は、額面年収の20%〜25%以内に抑えるのが安心です。将来の教育資金や老後資金、維持管理費（修繕積立金や固定資産税）も考慮して計画を立てましょう。

頭金（自己資金）はいくら用意すべき？

最近は頭金ゼロ（フルローン）で購入される方も増えていますが、一般的には「物件価格の10%〜20%程度の頭金」と「諸費用（物件価格の6%〜9%）」を用意しておくと、借入額を抑えられ審査も通りやすくなります。

3. 物件探しのコツと内覧時に必ずチェックすべきポイント

インターネットの写真だけでは分からない「住み心地」や「周辺環境」を確認するため、気になる物件は積極的に内覧しましょう。

内覧時のチェックリスト

• 室内：日当たり、風通し、生活動線、収納スペースの広さ、コンセントの位置
• 建物全体：共用部の管理状態（ゴミ置き場・駐輪場のキレイさ）、外壁のひび割れ
• 周辺環境：駅までの実際の徒歩ルート（坂道や街灯の有無）、スーパー・病院・学校へのアクセス
• 騒音・におい：時間帯による道路の交通量や近隣の音

4. 買い逃さないために！「購入申込」から「売買契約」の流れ

良い物件が見つかったら、迅速かつ確実にお手続きを進める必要があります。

① 購入申込（買付証明書の提出）

購入したい意向を売主様へ伝える書類です。価格の交渉や引渡し時期のご希望がある場合は、このタイミングで提示します。

② 重要事項説明（重説）

宅地建物取引士から、物件の権利関係、法令上の制限、契約解除のルールなどの重要な事項について説明を受けます。疑問点は残さず質問しましょう。

③ 売買契約締結と手付金の支払い

契約書の内容を確認・署名押印し、売主様へ手付金（物件価格の5%〜10%が目安）を支払います。売買契約が成立すると、安易な自己都合によるキャンセルはできなくなります。

5. 物件価格だけじゃない！不動産購入にかかる「諸費用」の内訳

不動産を購入する際は、物件の売買価格とは別に「物件価格の約6%〜9%」の諸費用が必要になります（新築か中古かによって異なります）。

6. 知っておきたい住宅ローン選択と税制優遇（住宅ローン控除）

資金計画の要となる住宅ローンと、お得な減税制度もしっかり活用しましょう。

金利タイプ（変動金利 vs 固定金利）の選び方

現在は低金利が続いていますが、将来の金利変動リスクをどう考えるかがポイントです。

• 変動金利：金利が低く毎月の返済額を抑えやすいが、将来金利が上昇するリスクがある。
• 全期間固定金利（フラット35等）：金利がやや高めだが、返済終了まで毎月の返済額が変わらず安心。

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、年末のローン残高に応じた金額が所得税や住民税から一定期間控除される税制優遇制度です。省エネ性能などの基準を満たすことで、より大きな控除を受けられます。

7. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之

不動産購入は「どの物件を買うか」と同じくらい、「誰をパートナーにして買うか」が非常に重要です。

見た目の綺麗さや価格だけでなく、将来的な資産価値や建物のリスク、周辺環境の変化まで見据えたご提案ができてこそ、本当のプロフェッショナルだと考えております。弊社では、無理のない資金計画のご提案から、お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせた物件探しまで、親身になってサポートいたします。

8. FAQ｜不動産購入でよくある質問

Q1. 住宅ローンの事前審査はいつ行えばいいですか？

気になる物件が見つかり、具体的に購入を検討し始めた段階（購入申し込みと同時）で行うのが一般的です。事前審査を通しておくことで、売主様との交渉もスムーズに進みます。

Q2. 転職したばかりですが、住宅ローンは組めますか？

金融機関によっては勤続年数1年未満でも申し込める商品がございます。見込み年収や職種、過去のキャリアなどを総合的に判断して対応してくれる銀行をご紹介いたしますので、まずはご相談ください。

Q3. 未公開物件やポータルサイトに載っていない物件もありますか？

はい、ございます。売主様の事情でインターネット上に公開していない物件や、新規で売り出し予定の情報なども弊社で把握しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

Q4. 中古物件を購入してリフォームしたいのですが、まとめてローンを組めますか？

可能です。物件の購入資金とリフォーム費用を一本化して組める「リフォーム一体型住宅ローン」をご活用いただけます。弊社でリフォームのご提案・見積もりもワンストップで対応可能です。

9. 会社概要

不動産購入・住宅ローンのご相談は、地域密着と独自のネットワークで信頼を重ねる株式会社ホームワンにお任せください。

目次

• 1. 全体像を把握！不動産売却の基本7ステップとスケジュール
• 2. ホームワン独自の強み！プロ買取一括紹介「いえオク」とは？
• 3. 「仲介」vs「買取」どっちを選ぶ？あなたに最適な売却方法
• 4. 売り出し前に知っておくべき「必要費用」と「手残り額」の計算
• 5. 売主様を強力サポート！充実のホームワン安心無料サービス
• 6. 損をしないための節税の切り札「3,000万円特別控除」
• 7. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之
• 8. FAQ｜「いえオク」と不動産売却でよくある質問
• 9. 会社概要

1. 全体像を把握！不動産売却の基本7ステップとスケジュール

不動産売却は、ご相談から売却代金の受領・引き渡しまで、おおむね「3か月〜6か月」の期間がかかります。全体の流れをステップ順に頭に入れておきましょう。

1. 【STEP 1】相場調査と資料集め（売主様作業：数日）
   売却したい不動産の固定資産税納付書や、権利証（登記識別情報）、建築時の図面などを準備します。
2. 【STEP 2】不動産会社への査定依頼（1〜2週間）
   物件の現地調査（訪問査定）や周辺事例の分析を行い、不動産会社から査定結果の報告と販売戦略の提案を受けます。
3. 【STEP 3】媒介契約の締結（不動産会社との契約）
   売却活動を任せる不動産会社を決め、「媒介契約（専任・専属専任・一般）」を結びます。
4. 【STEP 4】売却活動と内覧対応（1か月〜3か月）
   ポータルサイト等への掲載とあわせ、弊社サービス「いえオク」を活用し、一般買主とプロ業者へ同時に一斉アプローチを行います。
5. 【STEP 5】売買契約の締結
   買主様が決まったら、売買価格や条件を合意し、手付金（売買代金の5〜10%程度）を受け取って契約を結びます。
6. 【STEP 6】引き渡し準備（ローン完済・引っ越し）
   残価住宅ローンの完済手続きや、家具・荷物の撤去（残置物処分）、測量などを引き渡し日までに行います。
7. 【STEP 7】決済・お引き渡し（売却完了）
   買主様から残代金を受け取り、鍵と所有権（名義）を渡して完了です。翌年には確定申告を行います。

2. ホームワン独自の強み！プロ買取一括紹介「いえオク」とは？

ホームワンがご提供する「いえオク」は、窓口ひとつで「一般個人への売り出し」と「厳選された宅地建物取引業者への一括買取打診」を同時に行える画期的なサポートサービスです。

「いえオク」が選ばれる理由と6つの特徴

• 【特徴1】複数のプロによる入札形式：自社基準をクリアした信頼できる宅建業者へ一斉紹介し、入札方式で競わせるため最高値を狙えます。
• 【特徴2】スピーディな取引（1〜2週間）：短期間で購入申し込みが出揃うため、早期現金化や迅速な買い替えが可能です。
• 【特徴3】経験豊富な専従スタッフが対応：条件交渉や紹介先の選定は営業経験の豊富なプロが担当。売主様の手間を削減します。
• 【特徴4】お断り・見送りも自由に可能：提示された提示額や条件に納得がいかない場合、無理に売却する必要はありません。
• 【特徴5】すべての結果を開示：届いた購入申込内容はすべて都度売主様にご開示し、最もご希望に沿う条件を選択いただけます。
• 【特徴6】利用制限なし：土地・戸建て・マンション・訳あり物件・築年数を問わず、どんな特性の物件でもご利用いただけます。

通常の紹介との違い
通常の不動産会社では、担当者が1社ずつ電話やFAXで紹介するため数社程度にとどまります。一方「いえオク」では専用システムを用いて1物件あたり平均60件超のプロ業者へ一斉アプローチするため、買い叩かれることなく適正〜高値での売却が狙えます。

3. 「仲介」vs「買取」どっちを選ぶ？あなたに最適な売却方法

売却方法には「一般個人への仲介」と「プロへの直接買取」の2種類があり、メリット・デメリットが大きく異なります。「いえオク」を使えば両方のメリットを掛け合わせることが可能です。

4. 売り出し前に知っておくべき「必要費用」と「手残り額」の計算

売却代金がそのまま丸々手元に残るわけではありません。一般的に売却価格の「約4%〜6%」の諸費用がかかります。

主な必要費用の内訳

• 仲介手数料：（売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税
• 印紙代：売買契約書に貼る印紙代（1万円〜2万円程度）
• 抵当権抹消・登記費用：住宅ローンが残っている場合の登記費用（3万円〜5万円程度）
• 一括返済手数料：銀行へ支払うローンの繰上返済手数料（1万円〜3万円程度）

手残り額（純利益）の基本計算式
手残り額 ＝ 売却価格 －（住宅ローン残高 ＋ 諸費用合計 ＋ 譲渡所得税）

5. 売主様を強力サポート！充実のホームワン安心無料サービス

ホームワンでは、遠方にお住まいの売主様や空き家・空地をお持ちの売主様が安心して売却活動を進められるよう、手厚いサポート体制をご用意しております。

• 【空家巡回】：定期的に空家を訪問し、外観確認や異常がないか点検・写真報告します。
• 【空地草刈り】：見栄えを良くし資産価値を保つため、専門スタッフが草刈りを行います。
• 【建物調査・土地調査】：老朽化や損傷状況、土地の形状や境界を専門スタッフが事前に確認します。
• 【宅地仮測量】：売却前に土地の概略面積や境界を簡易測定し、スムーズな取引を準備します。
• 【プロカメラマン撮影】：ポータルサイト掲載用に、物件の魅力を最大限引き出す写真を撮影します。
• 【戸建てクリーン】：室内ポイント清掃や庭木のお手入れを実施し、内覧時の第一印象を高めます。
• 【緊急駆け付け】：災害や不審者発生など、緊急時に現地へ赴き迅速に対応します。

6. 損をしないための節税の切り札「3,000万円特別控除」

不動産を売って利益（譲渡益）が出た場合、通常は約20%〜39%の譲渡所得税がかかります。しかし、以下の特例を使えば税金を大幅に減らす（または0円にする）ことが可能です。

① 居住用財産の3,000万円特別控除（マイホームの売却）

自分が住んでいるマイホームを売却した場合、所有期間に関わらず利益から最大3,000万円まで無条件で控除できる手厚い特例です。

② 被相続人の居住用家屋等に係る3,000万円特別控除（相続した空き家の売却）

親から相続した空き家を売却する場合、要件を満たして更地等にして売却することで、最大3,000万円まで控除されます。

⚠️ 事前の特例適用チェックが必要です

売買契約時の文言や解体のタイミングを間違えると特例が使えなくなる可能性があるため、売り出す前の段階で専門家に相談することが大切です。

7. 専門家コメント｜株式会社ホームワン 代表 安藤 智之

不動産売却において最も大切なのは、『査定額の高さ』に惑わされることではなく、『売主様の手元に最終的にいくらの現金が残るか』そして『いかに安心してスムーズに手放せるか』です。

弊社では、一般的な仲介売却だけに頼るのではなく、平均60社以上の厳選プロ業者へ一括アプローチできる『いえオク』や、巡回・草刈り・仮測量といった充実の売却サポートをご提供しております。お客様のご事情に合わせた最適な選択肢をご提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

8. FAQ｜「いえオク」と不動産売却でよくある質問

Q1. 「いえオク」を利用すると、一般の買主様より売却価格が安くなりますか？

プロの買取業者の場合、リフォーム費用を見込むため一般価格より下がる場合もありますが、広い土地や高額物件、解体や造成が必要な物件、借地権付き土地などは業者の方が好条件を提示するケースも多々あります。また、多数の業者による入札競争が起きるため、相場以上の価格が出ることもあります。

Q2. 他社で売り出していて長期間売れなかった物件でも利用できますか？

はい、弊社と媒介契約をご締結いただければすぐにご利用いただけます。他社で長期間売れ残っていた物件が「いえオク」を通じてスピーディに成約に至った事例も多数ございます。

Q3. ご近所に知られずに売却を進めることは可能ですか？

可能です。一般公開を行わず「いえオク」を用いて期待値の高いプロ数社に絞って打診・内覧を行うことで、近隣に一切知られることなく売買を完了させることができます。

Q4. 相続した空き家の管理や草刈りも任せられますか？

はい、弊社の無料サポートサービス（空家巡回・空地草刈り・戸建てクリーン等）をご利用いただけます。遠方にお住まいで現地に行けない売主様からも大変ご好評をいただいております。

Q5. 査定や「いえオク」の利用に費用はかかりますか？

サービスのご利用自体は無料です。売買契約が成立した際のみ、規定の仲介手数料を頂戴いたします。また、提示された条件にご納得がいかない場合はお断りいただいても費用は一切発生しません。

9. 会社概要

不動産売却・査定・「いえオク」へのご相談は、地域密着と独自のネットワークで信頼を重ねる株式会社ホームワンにお任せください。